我们村的商品房已经快3万元，再这样涨，我的个人房产分分钟过亿元了

armok. · 发表于 2021-4-12 09:30:10

中国的房产早死早超生！

zy473551 · 发表于 2021-4-12 09:34:31

坐标北京

这两年村里盖2层的特别多。

我还没动，怕拆迁或者统一规划。

不然投资100w。出租2层房租每年40w；

外面再租一个三居室，5w/年。

keshipt · 发表于 2021-4-12 09:40:18

zy473551 发表于 2021-4-12 09:34
坐标北京

这两年村里盖2层的特别多。

北京拆迁马上变有钱人，收租就可以了

shuiluo2 · 发表于 2021-4-12 09:41:17

难怪站长费老大劲也得把户口搞回去建房。本来我觉得能把村里房子租出不错的价格已经很厉害了，没想到村里商品房都3万了，厉害厉害，房叔

lyjdddsg · 发表于 2021-4-12 09:42:07

东莞这一波涨势太变态了，我同事19年在松山湖275万买的100平米现在涨到了700万。

zy473551 · 发表于 2021-4-12 09:42:50

keshipt 发表于 2021-4-12 09:40
北京拆迁马上变有钱人，收租就可以了

别拆

我希望挣活钱

armok. · 发表于 2021-4-12 09:45:27

shuiluo2 发表于 2021-4-12 09:41
难怪站长费老大劲也得把户口搞回去建房。本来我觉得能把村里房子租出不错的价格已经很厉害了，没想到村里商 ...

我老家现在已经很厉害：

1。国家级旅游区（华阳湖国家湿地公园）

2。中山大学有一个校区在我老家，万名学生。

3。跟广州开发区隔开一条100米宽的小河。过桥免费。

4。整个村的居住环境优美、适合养老。

天下乌鸦一般黑 · 发表于 2021-4-12 09:46:27

涨价对刚需和有换房需求的简直是灾难。

shuiluo2 · 发表于 2021-4-12 09:49:01

armok. 发表于 2021-4-12 09:45
我老家现在已经很厉害：

1。国家级旅游区（华阳湖国家湿地公园）

这些资源配套不可复制。

让我想起之前深圳一个城中村拆迁，村里老少一起吃最后一顿大席，喜气洋洋。每个人家都拆迁款拿到N个亿。

epwwm · 发表于 2021-4-12 09:51:19

房产兴邦，光刻机算个球，随便几套就能买上一台，有多少要多少。。。

人家要是卖给你的话。。

Dogdays · 发表于 2021-4-12 09:55:06

zy473551 发表于 2021-4-12 09:34
坐标北京

这两年村里盖2层的特别多。

这么说你家没啥门路了？

回龙观村正在拆迁的时候，村里还有越盖越高的楼呢

shuiluo2 · 发表于 2021-4-12 09:56:19

天下乌鸦一般黑发表于 2021-4-12 09:46
涨价对刚需和有换房需求的简直是灾难。

涨价没办法。不涨是不可能的，刚需割的那一波有限，换房改善再割一刀，才是王道。

拿我的经历来说吧，首套房买得早，花了40万，然后十年后涨到180万。然后卖掉换房，买300万的房子，贴了120万，面积就多了10平方。我那还不算改善，只是地段换好一点，离老婆单位近每天上班十分钟。第一次刚需上车割了个40万有什么意思，等你换房直接多割120万，谁也逃不掉。

又不可能不换房，年轻人一下子一步到位的人凤毛麟角，得家里有钱才行。等以后小孩上学，或者有人想生二胎换大房子，还有想换好的学区，总归会换房。换房就等着被割。所以。。。会不涨价嘛，不涨怎么割

天下乌鸦一般黑 · 发表于 2021-4-12 10:10:01

shuiluo2 发表于 2021-4-12 09:56
涨价没办法。不涨是不可能的，刚需割的那一波有限，换房改善再割一刀，才是王道。

拿我的经历来说吧，首 ...

难受的就在这。
一家两代人的钱，被房子干翻，对其他东西诸如汽车手机旅游甚至下馆子吃饭的购买力急速下降，不知道以后会怎样。
我还在攒钱，希望能挨第二刀。

Bunny_Girl · 发表于 2021-4-12 10:31:55

shuiluo2 发表于 2021-4-12 09:56
涨价没办法。不涨是不可能的，刚需割的那一波有限，换房改善再割一刀，才是王道。

拿我的经历来说吧，首 ...

套房没什么好买了，再买就买别墅了
村里都不给自己重盖新的，都要统一建套房
两三层带院子的才好，再有田有水井的更好

电子喵星人 · 发表于 2021-4-12 10:39:03

日本东京一套独立房也就几百万（蜡笔小新那种）

lnso · 发表于 2021-4-12 10:47:55

日本东京的好像很难卖，泡沫怕了

shuiluo2 · 发表于 2021-4-12 10:50:01

电子喵星人发表于 2021-4-12 10:39
日本东京一套独立房也就几百万（蜡笔小新那种）

那都是郊区吧，一般城市，普通郊区的别墅，基本价格约等于市区的一套鸽子笼

chen849928055 · 发表于 2021-4-12 13:21:00

看样子房产税铁定来了，政府真是牛逼，涨价去库存的套路啊，总价和面积二选一，卧槽，完美的计划

armok. · 发表于 2021-4-12 13:53:54

chen849928055 发表于 2021-4-12 13:21
看样子房产税铁定来了，政府真是牛逼，涨价去库存的套路啊，总价和面积二选一，卧槽，完美的计划 ...

房产税来了，如果按传说的税率征收，中国房产铁定崩盘。

中国政府有勇气让房地产崩盘？

shuiluo2 · 发表于 2021-4-12 14:31:24

没有勇气刺破泡沫。

所以房产税一直说在研究在推进，但是落地不了。或者落地的所谓房产税根本没什么实质力量。靠房产税打击炒房，不如收紧信贷政策维稳。

因为大部分拥有一套或二套总面积不超过180平的家庭，肯定是不愿意也不需要缴税的。首套房都要收税，分分钟造返。而二套征收税，同样要伤害很多人，肯定有总面积的门槛，保护大部分人，或者税点很低，可以转嫁到下家和租房人头上。拥有二套房的人很多，如果二套房的持有成本高，很多人都会抛售只留一套，最后肯定崩盘的。

拥有三套四套N套房子的人只是少数。并且，其实房价并不是这极少部分人炒起来的，而是很多买二套房投资、自住加改善，以及换学区等需求所引发的。最终操盘房价的人是谁，大家心里都很清楚。

所以隔靴搔痒的玩意儿，还不如不出，影响楼市行情。还是继续愉快的卖地，才是王道。

myiccdream · 发表于 2021-4-12 15:51:43

没有下一个蓄水池前。能落地？

shuiluo2 · 发表于 2021-4-12 16:40:22

本帖最后由 shuiluo2 于 2021-4-12 16:41 编辑

myiccdream 发表于 2021-4-12 15:51
没有下一个蓄水池前。能落地？

没有。

唯一且不可替代。

唯一一个大部分人都要买（小孩学位、哪怕丁克家庭也不会乐意总是被涨房租和搬家，被印钞稀释资产）的大件商品，一次收割几百万（几十年的劳动），并且还不能轻易流通变现（蓄水）。

股市蓄不住，资金进出太容易，也不是人人都炒股，只能割一小撮人。

衣食住行：衣，衣服可以买便宜的一件也就百来块钱，一年买衣服也没几个钱。食：吃的东西，天天买菜自己做，也没几个钱。行，私家车，买个便宜的也就几万元，且不是刚性需求因为还可以选择坐公交地铁。只有住：房子可以一票锁死几百万。

而本该蓄住大部分价值的实业.......啊哈哈哈哈。

Bunny_Girl · 发表于 2021-4-12 16:41:09

本帖最后由 Bunny_Girl 于 2021-4-12 16:52 编辑

armok. 发表于 2021-4-12 13:53
房产税来了，如果按传说的税率征收，中国房产铁定崩盘。

中国政府有勇气让房地产崩盘？ ...

当年的改革开放 vs 现在要刺破房地产泡沫
哪个更难更危险更需要勇气？
前者可是要犯政治错误可以要命的，也是动摇国本的

实际当年改革开放也不是一蹴而就的
从1978年十一界三中全会，到最后推广到全国范围，用了多少年？(不同地方的坛友可以回忆一下)
温州人算是第一波吃螃蟹的
以我外公为例，他原本是国营鞋厂的职工，差不多就是1980年左右(也就是1978年之后没多久)，他还有他的好多个同事们，开始以国营鞋厂的名义出差，实则是各自做自己的生意 —— 因为那时候还不能自己做生意的，算走私违法的
而即便放到现在都算违法的事，当年他们也没少干
比如走私台湾过来的东西
比如家里私藏鸦片
一直到1990年，我外公以业务员的名义(实际自己就是老板)，把徽章卖到了北京亚运会 —— 做了政府的生意，想来是已经全国都能合法经商了

1978年，到房地产开始成为投资主流，差不多过了20多年吧？(具体时间节点没去查，应该是2000年之后吧？)
(搜了下，差不多02年03年开始的，08年经济危机稍稍打击了下，09开始涨得更厉害了)
而往后退20年，1958年，刚好开始三年饥荒
如果周期拉长为30年，1948年才是解放前夕
再退到1918年，苏联红军刚成立，孙中山刚启用蒋介石，毛泽东他们刚成立新民学会

1978+30=2008
2008+30=2038
现在是2021

shuiluo2 · 发表于 2021-4-12 16:47:30

本帖最后由 shuiluo2 于 2021-4-12 16:53 编辑

Bunny_Girl 发表于 2021-4-12 16:41
当年的改革开放 vs 现在要刺破房地产泡沫
哪个更难更危险更需要勇气？
前者可是要犯政治错误可以要命的， ...

确实改革开放，当时也需要很大的勇气，或许比刺破泡沫犯的zheng zhi错误风险更大，但是，一个是由俭入奢，光脚不怕穿鞋的，引导人民去搞经济搞生产搞建设，哪怕失败没搞起来了，也没什么大不了，反正本来就很穷；一个是由奢入俭，哪怕现在是泡沫繁荣，那也是发展得还不错的，比以前日子好很多，一刺就崩盘，很多人跳楼赖账，经济倒退，上下游产业全部歇菜，经济大动荡，社会动乱，好好的日子变成要全国过几十年苦日子，熬到实业崛起那一天。决策者也变成千古罪人。你是决策者，你敢顶风这么干么？大概率也是一直拖吧。日本实业那么强，刺破后代价都很大，中国这实业水平，刺破分分钟RESET吧。

chen849928055 · 发表于 2021-4-12 16:53:42

armok. 发表于 2021-4-12 13:53
房产税来了，如果按传说的税率征收，中国房产铁定崩盘。

中国政府有勇气让房地产崩盘？ ...

和执政地位比起来，没有什么不敢做的，当年的下岗那么大那么多人，不也搞了，政府今年一直再说这个问题，媒体也在吹风，十四五期间应该会出来

Bunny_Girl · 发表于 2021-4-12 16:54:33

本帖最后由 Bunny_Girl 于 2021-4-12 17:02 编辑

shuiluo2 发表于 2021-4-12 16:47
确实改革开放，当时也需要很大的勇气，或许比刺破泡沫犯的zheng zhi错误风险更大，但是，一个是由俭入奢 ...

当年的改革开放，对人民来说失败了是没什么
可是对于决策者，那可是可以要命的事
也就是邓小平那样的人才能做出那样的决策

而且这就不是不想刺破就能永远不破的
再拖能拖多久？
慢慢拖，温水煮青蛙是最好的
不主动地逐渐转变，就会有不得不刺破的一天，那样太可怕
所以得主动转变

不是伟人，也想不到具体，纯属瞎猜
但是历史，都是在推进的

shuiluo2 · 发表于 2021-4-12 16:59:58

Bunny_Girl 发表于 2021-4-12 16:54
当年的改革开放，对人民来说失败了是没什么
可是对于决策者，那可是可以要命的事
也就是邓小平那样的人才 ...

没错，邓确实厉害的，伟人才能有这样的前瞻性和魄力

那会儿知道这个路是对的，即使出错也只是自己一个人完蛋，组织内处分自己，但路是符合经济规律的，对人民对社会是好的，即使搞不起来，失败成本也低。也不会动摇XXX的根基。

现在恐怕上头也知道刺破房地产泡沫，好好搞实业，是符合经济规律的，对人民和社会最终是好的，但是刺破后的这几十年的成本和代价，太大了，承受不住。分分钟大动荡，RESET，可不是开玩笑的。

lonny_chen · 发表于 2021-4-12 17:48:02

lyjdddsg 发表于 2021-4-12 09:42
东莞这一波涨势太变态了，我同事19年在松山湖275万买的100平米现在涨到了700万。 ...

有新闻报道上海的房子市值能够买下全世界

armok. · 发表于 2021-4-12 18:01:35

shuiluo2 发表于 2021-4-12 14:31
没有勇气刺破泡沫。

所以房产税一直说在研究在推进，但是落地不了。或者落地的所谓房产税根本没什么实质力 ...

80%人拥有一套房。40%人拥有2套房。我认为拥有2套房的都是正常人家。

房产税要打击的是拥有3套或以上的人。有些人有几十套。只要将这部分打击，房地产就必然崩盘。

Z11 · 发表于 2021-4-12 18:21:48

本帖最后由 Z11 于 2021-4-12 18:27 编辑

shuiluo2 发表于 2021-4-12 16:47
确实改革开放，当时也需要很大的勇气，或许比刺破泡沫犯的zheng zhi错误风险更大，但是，一个是由俭入奢 ...

想多了，刺破泡沫的风险没那么大。当初改革的阻力真不是一般的大保护私有财产这一条都得等了十几年才敢官方确认，改革开放的风险大到吓人。转变的是整整两代人的思维方式和对应的经济基础，一个操作不当，国家就是四分五裂。另外，日本和韩国都是经济危机时被欧美收割了国民财富所以现在国民才这么惨，韩国的银行好像都被欧美资本控股了。中国相对而言，被收割的可能性小一点，最终结果只能等后面来看了。那个2038年节点应该可以，那时能看到结果了。

mainbp · 发表于 2021-4-12 19:13:42

天下乌鸦一般黑发表于 2021-4-12 10:10
难受的就在这。
一家两代人的钱，被房子干翻，对其他东西诸如汽车手机旅游甚至下馆子吃饭的购买力急速下 ...

我也在攒钱，攒不够就不买，不可能东拼西凑全干房子上。

JZcrystalwlh888 · 发表于 2021-4-19 15:23:01

这东西人家准建你就建，你自己建一下试试看！！

armok. · 发表于 2021-10-29 23:20:10

帖子移动通知：
原分论坛：☆阿莫百科
目标分论坛：家居装修
移动时间：0小时之后

lyping1987 · 发表于 2021-10-30 16:10:44

这是什么行情，大家觉得手里的钱越来越不是钱了，不知道买啥，就买房？

armok. · 发表于 2021-10-30 18:40:00

lyping1987 发表于 2021-10-30 16:10
这是什么行情，大家觉得手里的钱越来越不是钱了，不知道买啥，就买房？

有2套就要小心房产税了。第3套估计只能卖出。

monkeynav · 发表于 2021-10-30 19:55:13

lyping1987 发表于 2021-10-30 16:10
这是什么行情，大家觉得手里的钱越来越不是钱了，不知道买啥，就买房？

注意一下美股，以及其他国家的股市。

fiddly · 发表于 2021-10-30 20:18:53

shuiluo2 发表于 2021-4-12 14:31
没有勇气刺破泡沫。

所以房产税一直说在研究在推进，但是落地不了。或者落地的所谓房产税根本没什么实质力 ...

参考个税和孩子打苗苗

lyping1987 · 发表于 2021-10-30 21:22:54

monkeynav 发表于 2021-10-30 19:55
注意一下美股，以及其他国家的股市。

全都在放水吗？还是什么意思。现在钱钱贬值厉害？

shuiluo2 · 发表于 2021-10-30 21:25:04

fiddly 发表于 2021-10-30 20:18
参考个税和孩子打苗苗

这两样都比搞破房地产泡沫，简单多了。。。。

huike · 发表于 2021-10-30 21:31:28

用开发商的话说，现在是买房窗口期。
但事实上现在很多房子也没降，甚至涨。
当然很多地段不好的房子还是降的很严重。
建议坛主做一个调查，看看1套、2套、3套，多套的的比例是多少。
按正常的逻辑，房子严重过剩了。但是因为人口迁徙的存在，房子又显得有需求。
结合政府的各种打压，房子很长时间内还是会涨价的，只是想炒楼赚钱，怕是不容易了。

monkeynav · 发表于 2021-10-31 03:01:10

lyping1987 发表于 2021-10-30 21:22
全都在放水吗？还是什么意思。现在钱钱贬值厉害？

来钱的方法，风险可控。比房地产靠谱。

sandoz1cn · 发表于 2021-10-31 09:17:02

印了那么多钱，不蓄在房产里，如果流通起来那不成了金圆券了？

我们村的商品房已经快3万元，再这样涨，我的个人房产分分钟过亿元了

阿莫论坛20周年了！感谢大家的支持与爱护！！

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