doubleforever1 发表于 2022-5-23 07:34:14

深圳40年产权住宅购买有坑么

最近在深圳看房，看的是丹竹头那边的东部英郡年华三期，位置还好。但是住宅的使用年限是40年，这就很纳闷了，一般都是70年。请问这种住宅有坑么？

lyjdddsg 发表于 2022-5-23 07:40:00

40年是公寓吧，要不就是开发商30年前拿的地现在才开发。

armok. 发表于 2022-5-23 07:40:02

40年的应该是公寓，不是住宅。公寓是上不了户口的。

doubleforever1 发表于 2022-5-23 08:20:13

armok. 发表于 2022-5-23 07:40
40年的应该是公寓，不是住宅。公寓是上不了户口的。
(引用自3楼)

好的，谢谢老大，我再看看….可能是特区特事特办，我从多方核实了，确实是40年产权的住宅，不是公寓。所以特别纳闷

armok. 发表于 2022-5-23 08:23:00

doubleforever1 发表于 2022-5-23 08:20
好的，谢谢老大，我再看看….可能是特区特事特办，我从多方核实了，确实是40年产权的住宅，不是公寓。所 ...
(引用自4楼)

是土地本身只有40年使用权，还是70年已经使用了30年？

armok. 发表于 2022-5-23 08:23:55

另外公寓的水电费是按商业标准收的，很贵。你查证一下。

doubleforever1 发表于 2022-5-23 08:25:07

armok. 发表于 2022-5-23 08:23
是土地本身只有40年使用权，还是70年已经使用了30年？
(引用自5楼)

这住宅本身只有40年使用权，现在还有32年使用权，民水民电。所以第一次碰到这情况

442502587 发表于 2022-5-23 08:26:10

有工业地上建的房子

wang137long 发表于 2022-5-23 08:48:58

doubleforever1 发表于 2022-5-23 08:25
这住宅本身只有40年使用权，现在还有32年使用权，民水民电。所以第一次碰到这情况 ...
(引用自7楼)

所以买房子要了解清楚，有的房子拿地就有10年了这样就少10年的期限了。

yixin1851 发表于 2022-5-23 08:55:01

楼主，如果在官方查到是住宅性质那就是住宅，放心吧，我也在布吉，我的房子的产权才19年，也是住宅。

令狐冲 发表于 2022-5-23 09:08:35

只住的话倒也没啥。我有个朋友买了那种别墅写字楼式园区的房子，其实就是低层写字楼，价格肯定比住宅便宜，他装成别墅住，也挺不错的。

mypear 发表于 2022-5-23 09:33:05

这是公寓，不是住宅

z123 发表于 2022-5-23 09:38:32

armok. 发表于 2022-5-23 08:23
另外公寓的水电费是按商业标准收的，很贵。你查证一下。
(引用自6楼)

但我接触到和正在经历的好些公寓，水电都是按民用收的，好奇怪~~~

dgtg 发表于 2022-5-23 09:38:38

去官方查土地的性质，
好像是在什么国土资源

gdoujiajia 发表于 2022-5-23 10:50:39

不一定是公寓，深圳有的开发商捂盘很严重，九几年拿的地，现在才开始建，就只剩下40几年了

csg0203 发表于 2022-5-23 10:53:14

z123 发表于 2022-5-23 09:38
但我接触到和正在经历的好些公寓，水电都是按民用收的，好奇怪~~~
(引用自13楼)

朋友买的公寓，电费是1.2，深圳的，人家说土地是商用的，所以按照商用的标准收电费。

armok. 发表于 2022-5-23 11:01:48

gdoujiajia 发表于 2022-5-23 10:50
不一定是公寓，深圳有的开发商捂盘很严重，九几年拿的地，现在才开始建，就只剩下40几年了 ...
(引用自15楼)

只剩下40年，土地证上也是写70年，只是开始时间是30年前。

xxsea 发表于 2022-5-24 09:08:12

公寓不仅水电按商业收，还不通燃气不能明火煮食，而且物业管理费比住宅贵一倍。

LM1876 发表于 2022-5-24 09:13:26

公寓的公摊也是吓死人，我旁边有栋公寓楼预售。公摊达到了42%。。。。。

armok. 发表于 2022-5-24 09:17:07

xxsea 发表于 2022-5-24 09:08
公寓不仅水电按商业收，还不通燃气不能明火煮食，而且物业管理费比住宅贵一倍。 ...
(引用自18楼)

我前几年投资出租房，东莞买了公寓式的商品房（可以上户口，70年产权，水电民用收费），也是没有煤气的。

csg0203 发表于 2022-5-24 09:49:44

朋友的公寓，产权是70年的，按揭最长10年，挂在公司名下，奇葩的是，通了天然气，然后天然气

不能做饭，因为只有阳台那个位置有，还不能改装，所以目前炒菜用电磁炉，洗澡用天然气。

wochai 发表于 2022-5-30 18:20:43

csg0203 发表于 2022-5-24 09:49
朋友的公寓，产权是70年的，按揭最长10年，挂在公司名下，奇葩的是，通了天然气，然后天然气

不能做饭，因 ...
(引用自21楼)

这个比较奇特啊！
我家现在是天然气做饭，电热洗澡！

csg0203 发表于 2022-5-30 19:40:21

wochai 发表于 2022-5-30 18:20
这个比较奇特啊！
我家现在是天然气做饭，电热洗澡！
(引用自22楼)

也不奇特，也有人用天燃气做饭的，户型不一致导致，天然气管道不能走墙内，公寓的户型，靠楼道那边基本都是没办法，

有些户型可以做饭，也是只能选一样。

Aper-2020 发表于 2022-5-31 01:14:58

doubleforever1 发表于 2022-5-23 08:20
好的，谢谢老大，我再看看….可能是特区特事特办，我从多方核实了，确实是40年产权的住宅，不是公寓。所 ...
(引用自4楼)

我以前在大芬住过，这房子位置不偏啊，现在什么单价了？

armok. 发表于 2022-5-31 03:37:09

Aper-2020 发表于 2022-5-31 01:14
我以前在大芬住过，这房子位置不偏啊，现在什么单价了？
(引用自24楼)

大粪有个油画村。

doubleforever1 发表于 2022-5-31 06:46:43

Aper-2020 发表于 2022-5-31 01:14
我以前在大芬住过，这房子位置不偏啊，现在什么单价了？
(引用自24楼)

4万6，18年新房

yixin1851 发表于 2022-5-31 07:10:40

doubleforever1 发表于 2022-5-31 06:46
4万6，18年新房
(引用自26楼)

停车位多不？这个价格应该是当时的开盘价吧？

doubleforever1 发表于 2022-5-31 07:11:17

yixin1851 发表于 2022-5-31 07:10
停车位多不？这个价格应该是当时的开盘价吧？
(引用自27楼)

挺多的，现在也是这个价，没涨

yixin1851 发表于 2022-5-31 08:10:42

doubleforever1 发表于 2022-5-31 07:11
挺多的，现在也是这个价，没涨
(引用自28楼)

这个盘离地铁口很近呀

CoolBird007 发表于 2022-5-31 18:55:01

最近很流行炒公寓，到底又是一条什么路？
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